ООО «Управляющая компания «Идиллия» была создана в 2015 году.
В 2020 году изменился состав участников, в который вошли Ложкина Елизавета Николаевна и Васильев Виталий Юрьевич, последний при этом занял должность Директора компании.
15 октября 2015 года Управляющей компанией получена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 453.
Штат компании включает административно-управленческий аппарат - Директор, бухгалтер, юрист, инженер, а также предполагает штат рабочих должностей – дворники, садовники, уборщицы, консьержи, охранники, электрики, сантехники и др. с учетом индивидуальных требований по каждому объекту.
Имеется своя аварийно-диспетчерская служба, которая работает круглосуточно.
Весь персонал имеет профильное образование, опыт работы по соответствующим направлениям. У административного состава компании имеются квалификационные аттестаты Государственной жилищной инспекции Краснодарского края.
За период работы компании налажено продуктивное сотрудничество с Ресурсоснабжающими и подрядными организациями, с Администрацией районов и города, с Государственной жилищной инспекцией, правоохранительными органами.
Компания нацелена на достижение и поддержание высокого уровня обслуживания объектов, в связи с чем, в работу все чаще вводятся современные технологии. На многих объектах голосование
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Идиллия» проводится в электронной форме, что значительно ускоряет процесс принятия решений собственников, при этом значительно снижая затраты на проведение общих собраний собственников.
Кроме того, Управляющая компания использует в работе собственное мобильное приложение, что позволяет собственникам в любое время просматривать квитанции, производить оплаты, подавать заявки, передавать показания счетчиков и т.д.
Принимая объект в обслуживание, компания стремится оказать максимальное внимание имеющимся проблемам дома и решению поставленных собственниками задач. Жителям предлагаются возможные варианты решений, просчитываются оптимальная стоимость и сроки исполнения учитывая интересы собственников и нацеленные на результат.
Главным принципом работы компании является «прозрачность», что подразумевает ежемесячное предоставление отчетных документов утвержденному собранием собственников представителю дома или Совету дома. Представители собственников всегда имеют актуальную информацию о проведенных в доме работах, о собранных средствах и произведенных оплатах.
Кроме того, в рамках реализации данного принципа, компания по каждому объекту создает информационный чат, в котором размещаются объявления и фотографии выполненных работ. По многоквартирным домам, подлежащим включению в лицензию, ежегодный отчет размещается в системе ГИС ЖКХ. Компания имеет опыт работы обслуживания как элитной недвижимости с повышенным уровнем сервиса, так и «проблемных» объектов, в которых есть необходимость увеличения мощности по электро-/водоснабжению, проведению реконструкций сетей, последующем
разделением счетов абонентов и пр.
Кроме того, компания нацелена на сбережение средств собственников, которое возможно достичь установкой энергоэффективного современного оборудования. Привлечением дополнительного дохода в дом от сдачи в аренду общедомового имущества. Так, за счет дохода от аренды общедомового имущества собственники одного из обслуживаемых нами домов, без сбора дополнительных средств произвели полную реконструкцию входной группы стоимостью более 1,5 млн. руб.
Многолетнее партнерство с различными компаниями позволяет давать нашим собственникам самые выгодные предложения. К примеру, на одном из обслуживаемых объектов удалось, в рамках пилотного проекта, установить систему «Умный домофон» стоимостью более 200 тыс. руб., при этом собственники не понесли никаких затрат. Данная система имеет возможность просматривать в мобильном приложении камеры на входе в дом в режиме онлайн и архив, так Вы всегда можете видеть на своем телефоне, находясь в любой точке страны, кто и когда к Вам приходил, а также открывать входные двери дистанционно. Помимо прочего, данная система в разы повышает безопасность Вашего дома, поскольку видеопоток подключен к системе «Безопасный город» в соответствии с требованиями властей г. Сочи.
Наши объекты:
ООО «Управляющая компания «Идиллия» приступила к осуществлению деятельности по управлению жилым фондом с 2015 года, приняв от застройщика в обслуживание жилой многоквартирный дом «Идиллия», расположенный по ул. Есауленко, д. 4/6
Площадь земельного участка: 1 800 кв.м.
Этажность: 17
Площадь дома: 14022.7 кв.м.
Тариф: 26,92 руб. с кв.м.
Фонд кап. ремонта: 6,95 руб./м2
Фонд благоустройства: 5 руб./м2
Услуги: круглосуточная диспетчерская служба, уборка, обслуживание лифтов, системы пожарной сигнализации, обслуживание камер в/наблюдения, слаботочных систем, «Умный домофон», дератизация, дезинсекция, озеленение, благоустройство.
Новая команда Управляющей компании, приступив к работе в декабре 2020 года, успела решить за данный период большое количество вопросов по дому:
- проведена замена и ремонт инженерного оборудования (замена ОДПУ по воде, ремонт насосной станции, ремонт лифтового оборудования, ремонт и замена телевизионного оборудования),
- с момента прихода новой команды снижена дебиторская задолженность собственников перед компанией с 900 тысяч до 400 тысяч рублей,
- урегулирован существующий с 2019 года вопрос о судебной задолженности (решение суда о взыскании в пользу ООО «Высота (компания по обслуживанию лифтов) суммы по договору – более 500 тысяч.) Подписано и уже исполнено мировое соглашение, которое утверждено в Арбитражном суде Краснодарского края (дело А32- 15166/2019),
- с фонда благоустройства установлены новые ворота и калитка на въезде с ул. Есауленко, установлена система «Умный домофон», обновлена детская площадка - установлены новые качели и карусели,
- проведены работы по увеличению энергоэффективности здания - заменены люминесцентные лампы на светодиодные, установлены датчики движения,
- от Администрации Хостинского района удалось добиться ремонта внутридворового проезда, находившегося длительное время в аварийном состоянии,
- проведен частичный ремонт кровли, восстановление гидроизоляции,
- приобретена плитка для облицовки входных групп в подъездах, приобретены входные двери в подъезд. Работы запланированы на момент накопления достаточного количества средств для оплаты подрядной организации.
Протоколом от 05 августа 2021 года Управляющая компания «Идиллия» утверждена в качестве обслуживающей организации на многоквартирном доме № 22/1 В по ул. Виноградная (ЖК «Сияние Сочи»).
Площадь земельного участка: 18 000 м2 (весь комплекс)
Этажность: 21
Площадь дома: 10 114,7 кв.м.
Тариф: 45,52 руб. м2
Услуги: круглосуточная служба консьержа, круглосуточная диспетчерская служба, уборка, обслуживание крышной газовой котельной, лифтов, системы пожарной сигнализации, обслуживание камер в/наблюдения, слаботочных систем, «Умный домофон», дератизация, дезинсекция, озеленение, благоустройство.
- проведены работы по устранению затопления в подвальных помещениях путем отвода грунтовых и сточных вод через обустройство бетонных лотков, проведена гидроизоляция фундамента здания;
- проведены крупные работы по демонтажу установленных застройщиком кафельных покрытий входной группы, демонтаж поврежденного козырька входной группы. Проведена облицовка ступеней главного входа в дом камнем, произведена замена и частичная реконструкция перил из нержавеющей стали, проведена облицовка входной группы современными материалами «Алюкобонд» с установкой дополнительного освещения и полной заменой прежнего освещения;
- приобретена и установлена новая плата управления котла на крышной газовой котельной;
- произведен ремонт запасного входа в дом путем замены разбитого кафельного покрытия («Шахтинская плитка») на современные плиты керамогранита, выкрашены в современные цвета и установлены новые двери запасного выхода;
- проведена замена домофонного оборудования с установкой в рамках пилотного проекта системы «Умный домофон»;
- произведен перенос более 5 000 метров кабелей (слаботочные системы, телефония, домофония, оборудование провайдеров более чем на 150 абонентов) из помещения частного офиса в места общего пользования дома, для обеспечения беспрепятственного доступа провайдеров к оборудованию;
- произведено благоустройство придомовой территории путем строительства вдоль опорных стен дома клумб, дополнительного озеленения и освещения;
- приобретен керамогранит для проведения работ по облицовке всего холла первого этажа (пола и стен). Работы запланированы на момент накопления достаточного количества средств для оплаты подрядной организации;
- проведены работы по герметизации швов на фасаде здания;
- проводятся плановые работы по бесплатной замене электрических счетчиков в связи с окончанием срока поверки;
- проводится работа по взысканию в судебном порядке с прежней Управляющей компании неизрасходованных средств текущего ремонта (489 510,05 рублей), а также средств, полученных от аренды общедомового имущества (636 283 руб. 09 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 73 303 руб. 29 коп.).
Протоколом от 22 апреля 2022 года Управляющая компания «Идиллия» утверждена в качестве обслуживающей организации жилого дома (здания) по адресу: ул. Армавирская, д. 113 В.
Площадь земельного участка: 1265 м2
Этажность: 4
Площадь дома: 1107,8 кв.м.
Тариф: 49,85 руб. м2
Услуги: круглосуточная диспетчерская служба, уборка, обслуживание газовой котельной, дератизация, дезинсекция, благоустройство.
- проведены плановые работы на системе отопления (промывка и опрессовка), приобретены и установлены насосы на систему отопления, что позволило бесперебойно запустить отопление всего здания. Ранее собственники 4 этажа высказывали жалобы на постоянно «холодные» батареи;
- проведено кронирование трех крупных деревьев;
- проведен частичный ремонт кровли, прочистка ливневой системы отвода воды;
- на регулярно основе проводится прочистка канализационной системы, откачка и промывка резервуаров;
- расчистка мест общего пользования от захламления, организация вывоз КГО;
- приобретение и установка почтовых ящиков.
Протоколом от 18 мая 2022 года Управляющая компания «Идиллия» утверждена в качестве обслуживающей организации жилого дома (здания) по адресу: ул. Вишневая, д. 22/2.
Площадь земельного участка: 543 м2
Этажность: 5
Площадь дома: 1661,8 кв.м.
Тариф: 34,7 руб. м2
Услуги: круглосуточная диспетчерская служба, уборка, обслуживание слаботочных систем, дератизация, дезинсекция, озеленение, благоустройство.
- проведен полностью ремонт и покраска подъезда;
- перенос ОДПУ по электроэнергии;
- проведены работы по ремонту освещения;
- проведен частичный ремонт кровли;
- проведен ремонт ворот и калитки;
- разработан план работ по обустройству придомовой территории, проводится накопление средств;
- ведется работа по разделению учета по электроснабжению.
Протоколами от 21 сентября 2022 года Управляющая компания «Идиллия» утверждена в качестве обслуживающей организации двух жилых домов по адресу: ул. Рахманинова, д. 39/9 А и ул. Рахманинова, д. 39/10
Площадь земельного участка: 540 м2 / 560 м2
Этажность: 5
Площадь дома: 1 156,2 м2 / 1 043,8 м2
Тариф: 37,55 руб. м2
Услуги: круглосуточная диспетчерская служба, уборка, обслуживание слаботочных систем, дератизация, дезинсекция.
- проведена работа по увеличению мощности по водоснабжению;
- проведены работы капитального характера по приведению системы канализации в соответствие с требованиями законодательства;
- раскрытие учета по водоснабжению;
- проводится работа по раскрытию учета по электроснабжению;
- ремонт автоматического шлагбаума, программирование пультов;
- проведены работы по расчистке захламленной придомовой территории, вывоз КГО.
Протоколом от 26 сентября 2022 года Управляющая компания «Идиллия» утверждена в качестве обслуживающей организации жилого дома по адресу: ул. Армянская, д. 40
Площадь земельного участка: 1 200 м2
Этажность: 5
Площадь дома: 2 263,3 м2
Тариф: 30,8 руб. м2
Фонд кап. ремонта - 6,95 руб. м2
Услуги: круглосуточная диспетчерская служба, уборка, обслуживание слаботочных систем, дератизация, дезинсекция, обслуживание септика.
- проведены работы по восстановлению разбитого кафельного покрытия ступеней подъезда;
- произведена замена телевизионной антенны эфирного телевидения;
- регулярно производятся работы по обслуживаю септика, прочистке системы канализации;
- ведется работа по разделению учета по электроснабжению;
- проведены работы по расчистке захламленной придомовой территории, вывоз КГО;
- проведена замена регулятора давления, кранов на системе водоснабжения;
- проведен ремонт и замена деталей узла учета электроснабжения;
- проведен ремонт системы видеонаблюдения.
Протоколом от 17 апреля 2023 года Управляющая компания «Идиллия» утверждена в качестве обслуживающей организации жилого дома по адресу: ул. Клубничная, 1/17
Площадь земельного участка: 600 м2
Этажность: 4
Площадь дома: 538 м2
Тариф: 37,3 руб. м2
Текущий ремонт - по счету.
Бассейн - по счету.
Услуги: круглосуточная диспетчерская служба, уборка, обслуживание газовой котельной, слаботочных систем, камер в/наблюдения, домофона, автоматических ворот, обслуживание бассейна, дератизация, дезинсекция, благоустройство.
- проведены работы по восстановлению и наладке видеонаблюдения;
- установлено автоматическое освещение бассейна;
- произведена закупка, установка шезлонгов и уличной мебели;
- произведен ремонт въездных ворот;
- приобретены и установлены перила в районе бассейна;
- произведена замена ОДПУ;
- проведены плановые работы в котельной, произведена замена насосов, ремонт котлов;
- произведен перенос общедомовых сетей;
- разделение счетов по вывозу твердых коммунальных отходов.
Протоколами от 20 апреля 2023 года, 01 июля 2023 г. (Договор), 07 июля 2023 г., от 20 июля 2023 год Управляющая компания «Идиллия» утверждена в качестве обслуживающей организации жилого комплекса по адресу: ул. Лысая гора, д. 88/3 Б (Лофт 1), 88/3 В (лофт 2), д. 88/7 (Лофт 3), д. 135 (Лофт 4), д. 88/2 Г (Лофт 5), д. 88/2 В (Лофт 6).
Площадь земельного участка: Лофт 1 - 467 м2, Лофт 2 - 400 м2, Лофт 3 - 384 м2, Лофт 4 - 500 м2, Лофт 5 - 792 м2, Лофт 6 - 1072 м2
Этажность: 3-5
Площадь дома: Лофт 1 - 467 м2, Лофт 2 - 400 м2, Лофт 3 - 384 м2, Лофт 4 - 500 м2, Лофт 5 - 1300 м2, Лофт 6 - 2812 м2
Площадь дома: Лофт 1 - 750 руб. с апартамента в 1 уровень, 950 руб. с апартамента в 2 уровня
Лофт 2 - 750 руб. с апартамента в 1 уровень, 950 руб. с апартамента в 2 уровня
Лофт 3 - 892 руб. с апартамента
Лофт 4 - 750 руб. с апартамента
Лофт 5 - 300 руб. с апартамента
Лофт 6 - 300 руб. с апартамента
Текущий ремонт - по счету.
Услуги: круглосуточная диспетчерская служба, уборка, обслуживание слаботочных систем, камер в/наблюдения, домофона/ «Умного домофона», автоматического шлагбаума, дератизация, дезинсекция, благоустройство.
- проведена установка системы «Умный домофон»;
- изготовление и установка адресных указателе;
- устранение недостатков застройщика после ввода домов в эксплуатацию;
- проведены работы по расчистке захламленной придомовой территории, вывоз КГО.
Протоколом от 23 июня 2023 года Управляющая компания «Идиллия» утверждена в качестве обслуживающей организации жилого дома по адресу: ул. Санаторная, д. 9 корпус 1 и корпус 2
Площадь земельного участка: 700 м2
Этажность: 4/4
Площадь дома: 787.8/790.2 кв.м.
Тариф: 35,1 руб. м2
Текущий ремонт - по счету.
Услуги: круглосуточная диспетчерская служба, уборка, обслуживание слаботочных систем, камер в/наблюдения, домофона, автоматических ворот, дератизация, дезинсекция, благоустройство.
- проведены работы по установке камер видеонаблюдения;
- проведен ремонт системы автоматики въездных ворот;
- проведено программирование пультов для открытия автоматических ворот;
- проведено устранение недостатков застройщика после ввода домов в эксплуатацию;
- проведены работы по расчистке захламленной придомовой территории, вывоз КГО.
Протоколом от 04 августа 2023 года Управляющая компания «Идиллия» утверждена в качестве управляющей организации многоквартирного дома по адресу: пер. Гуковский, д. 10
Этажность: 6
Площадь дома: 5130,2 кв.м.
Тариф: 19 руб. м2
Услуги: круглосуточная диспетчерская служба, уборка, обслуживание слаботочных систем, домофона, дератизация, дезинсекция, благоустройство.
- проведена установка насоса циркуляции теплоносителя;
- проведены работы по расчистке захламленной придомовой территории, вывоз КГО;
- ремонт впуска канализации 6 подъезда;
- замена освещения придомовой территории;
- полная замена ламп освещения мест общего пользования;
- проведены работы по спилу аварийных деревьев.
Протоколом от 29 декабря 2023 года Управляющая компания «Идиллия» утверждена в качестве обслуживающей организации жилого дома по адресу: ул. Высокогорная, д. 56 Д
Площадь земельного участка: 624 кв.м.
Этажность: 5
Площадь дома: 1047,1 кв.м.
Тариф: 28 руб. м2
Услуги: круглосуточная диспетчерская служба, уборка, обслуживание газовой котельной, слаботочных систем, камер в/наблюдения, домофона, автоматических ворот, дератизация, дезинсекция, благоустройство.
- 12 января 2024 года произведена приемка документации от председателя ТСН, на данный момент составляется план работ на год.
